Nghị định 08/2023 liệu có gỡ được nút thắt về Trái phiếu Bất động sản

Nghị định 08/2023 ban hành ngày 5/3 vừa qua là một trong những vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm. Với những điểm mới được sửa đổi và ban hành, chắc chắn sẽ là điểm sáng mà thị trường, doanh nghiệp và các nhà đầu tư mong đợi.

Những tác động của Nghị định 08 đối với thị trường:

1. Tạo hành lang, cơ sở pháp lý cho các doanh nghiệp

Trước áp lực trả nợ đổi với các trái chủ, việc nghị định 08 điều chỉnh thời gian gia hạn thanh toán lãi, gốc trái phiếu tối đa là 2 năm sẽ tạo thành hành lang, cơ sở pháp lý để các doanh nghiệp có thể đàm phán với các trái chủ. Từ đó, các doanh nghiệp sẽ giảm áp lực trả nợ và đáo hạn đối với các gói trái phiếu phải tất toán. Đặc biệt là đối với các doanh nghiệp BĐS khi điểm rơi cao điểm trong năm 2023 là khoảng 120.000 tỷ đồng và năm 2024 là khoảng 110.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần phải thực hiện đúng các cam kết của mình để đảm bảo uy tín, sự tin tưởng của khách hàng và tương lai của doanh nghiệp.

2. Cho phép đổi trái phiếu lấy tài sản khác

Nghị định 08/2023 cho phép thực hiện đàm phán đổi trái phiếu lấy tài sản khác kèm theo hướng dần cơ bản để thực hiện chuyển đổi nhằm tránh những rủi ro, tranh chấp giữa khách hàng và doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần phải công khai minh bạch các thông tin đồng thời đảm bảo quyền lợi cũng như sự công bằng cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần có sự chia sẻ, cảm thông và đồng hành với doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn.

3. Điều chỉnh thời gian phân phối trái phiếu,xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp và áp dụng điều kiện xét duyệt nhà đầu tư chuyên nghiệp

Để giảm bớt khó khăn, tạo niềm tin cũng như thanh khoản cho thị trường, nghị định 08/2023 cho phép giãn tiến độ áp dụng một số điều kiện, yêu cầu để xét duyệt nhà đầu tư chuyên nghiệp cho đến hết năm 2023. Bên cạnh đó, nghị định cũng cho phép rút nhắn thời gian phân phối trái phiếu và xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp.

Điều này sẽ giúp các tổ chức phát hành, nhà đầu tư có thêm thời gian để bồi dưỡng, chuẩn bị đầy đủ về cả tinh thần, năng lực hay nhân lực hoạt động,…

Với những tác động mang tính chất “cứu nguy” cho thị trường, nhà đầu tư, doanh nghiệp đều kỳ vọng sẽ mang lại những thay đổi khả quan cho tình hình kinh tế. Để làm được điều ấy, rất cần sự đồng hành, sẻ chia của cơ quan quản lý, doanh nghiệp cũng như đông đảo nhà đầu tư. Các bên cũng cần có sự chuẩn bị đầy đủ và chặt chẽ để đáp ứng được các tiêu chuẩn cao hơn trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần sẵn sàng bán tài sản với mức chiết khấu cao (lên tới 40%) đồng thời đẩy mạnh cơ cấu lại sản phẩm, tái cơ cấu hoạt động cũng như tiết kiện chi phí,… để có đủ tài chính để trả nợ và hoàn thiện các dự án bất động sản dở dang.

Bộ Tài chính cũng đang xem xét đưa ra các giải pháp tốt nhất khuyến khích các doanh nghiệp trái phiếu phát hành trái phiếu nhiều hơn với các giải pháp phát hành hiệu quả, ổn định; tăng cường giáo dịch nâng cao chất lượng nhà đầu tư; phát triển hệ thống tổ chức xếp hạng tín nhiệm; hoàn thiện và đề xuất sửa đổi các điều luật cho phù hợp với tình hình hiện tại,… 

Các Tổ chức xếp hạng tín nhiệm cũng đang chủ động nâng cao năng lực chuyên môn cũng như dịch vụ xếp hạng. Cùng với đó, nhiều cơ quan quản lý khác như Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư Pháp, Bộ Kế hoạch – Đầu tư,… cũng đang và sẽ vào cuộc, cùng nhau đồng hành đưa thị trường kinh tế bước qua giai đoạn khó khăn, vì sự phát triển bền vững của toàn đất nước.

Thông tin này có hữu ích đối với bạn không? (0) Không (0)

Các tin bài khác

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản đầu năm tăng mạnh, nhà đầu tư

Thứ năm , 03-14-2024 09:26

Trải qua năm 2023 đầy thách thức, thị trường bất động sản được dự báo khó có thể...

Báo Quốc tế: Vinhomes tạo bước ngoặt trong ngành công nghiệp chữa lành

Thứ tư , 02-21-2024 09:45

Theo Technode Global, trong thời đại phát triển thần tốc với sự bùng nổ của số hóa, siêu...

Chính thức công bố lệnh của Chủ tịch nước về Luật Đất đai với loạt điểm mới

Thứ tư , 02-21-2024 09:26

Sáng 19-2, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã có thông tin về loạt...

Vì sao Vinhomes Ocean Park 2 hút khách hàng cao niên về tận hưởng tuổi hưu an nhàn?

Chủ nhật , 02-18-2024 20:36

Với hàng ngàn tiện ích sống – nghỉ dưỡng và các hoạt động cộng đồng đặc sắc,...

Giá nhà chung cư Hà Nội lại lập ngưỡng mới

Thứ bảy , 02-17-2024 18:29

Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội tăng 77% trong năm qua, tương đương 45 năm thu...

3 kỳ vọng cho thị trường bất động sản

Thứ bảy , 02-17-2024 14:53

Sửa đổi Nghị định 64, chú trọng nhà ở xã hội, giảm lãi suất là những điều doanh...

Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Vẫn nóng chuyện nên hay không giao dịch phải qua sàn

Thứ hai , 07-10-2023 21:19

Bất động sản là tài sản có giá trị cao và giao dịch liên quan đến bất động sản luôn...

Vingroup dồn lực biến thành phố phía Đông thành điểm đến quốc tế

Thứ hai , 07-10-2023 21:13

Những du khách trở lại Hà Nội đều ngỡ ngàng khi nhìn thấy một thành phố mới phía Đông...

Chuyên gia “hiến kế” tạo dòng tiền cho doanh nghiệp bất động sản

Thứ hai , 07-10-2023 21:08

Những vướng mắc, khó khăn nếu tiếp tục không được sớm tháo gỡ thì trường hợp các...

Thanh Hóa: Ế ẩm bất động sản rao bán “cắt lỗ”

Thứ sáu , 06-16-2023 22:32

Trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa trong nhiều tháng qua ngập tràn thông tin rao bán gấp bất động...

Không thể bỏ lỡ

Tổng quan Dự án Vinhomes Ocean Park 3 The Crown Đại An Hưng Yên

Tổng quan Dự án Vinhomes Ocean Park 3 The Crown Đại An...

Vinhomes Ocean Park 3 The Crown là siêu dự án tổ hợp khu đô thị của tập đoàn...

Liền kề Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Liền kề Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Nhà liền kề Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown tọa lạc tại khu vực yên tĩnh...

Shophouse Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Shophouse Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Shophouse Vinhomes Ocean Park 3 The Crown là sản phẩm nổi bật nhất dự án, thu hút...

Biệt thự Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Biệt thự Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Biệt thự song lập Vinhomes Ocean Park 3 The Crown có diện tích đa dạng từ 162m2...

Chính sách mua lại sau 5 năm có thực sự hấp dẫn tại Vinhomes Ocean Park 3

Chính sách mua lại sau 5 năm có thực sự hấp dẫn tại...

Chính sách mua lại sau 5 năm có thực sự hấp dẫn nhà đầu tư tại Vinhomes...

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown mở bán phân khu thời đại

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown mở bán phân khu thời đại

Phân khu Thời Đại Vinhomes Ocean Park 3 The Crown là phân khu đầu tiên được...

Đối tác của chúng tôi

Vinhomes Ocean City đã và đang là đối tác hàng đầu của những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam Vinhomes, FLC, Cenlands, Cenhomes...