Thị trường chung cư: Nhu cầu tìm kiếm giảm, giá vẫn đà tăng

Thay vì hạ giá, chủ đầu tư dự án dành nhiều chiết khấu hấp dẫn cho người mua nhà.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, so với đất nền, nhà phố, biệt thự thì nhu cầu tìm kiếm chung cư giảm ít nhất. Sau Tết âm lịch, nhu cầu tìm kiếm chung cư 2023 gần bằng 80% năm 2022. Cụ thể chỉ số tìm kiếm chung cư tuần thứ 3 sau Tết đã tăng 67% so với thời điểm trước Tết. Nếu so với năm 2022, chỉ số tìm kiếm chung cư năm 2023 vẫn bằng 80%. Mức giảm này ít hơn nhiều so với thị trường đất nền và nhà đất sau Tết.

Riêng quý 4/2022, nhu cầu tìm kiếm chung cư bán toàn quốc giảm 11% so với quý 2/2022. Mức giảm này thấp nhất trong các loại hình bất động sản. Điều này thể hiện đối với các loại hình gắn với nhu cầu ở thực, nhu cầu tìm kiếm vẫn duy trì khi thị trường gặp khó khăn chung.

Cùng với đó, nguồn cung hiện hữu gia tăng, nguồn cung mới quý 4/2022 giảm so với đỉnh quý 2/2022. Tính trên toàn quốc, trong quý cuối năm 2022, số lượng dự án mới là 30 dự án, giảm 17 dự án so với đỉnh quý 2/2022.

Theo báo cáo mới nhất từ Chợ Tốt Nhà, nguồn cung dự án mới giảm, tuy vậy chỉ số tin đăng chung cư bán toàn quốc vẫn gia tăng. Cụ thể lượng tin đăng chung cư bán quý 4/2022 đã tăng 50% so với đỉnh quý 2/2022. Nguồn cung tăng chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu và từ chủ nhà đăng bán.

Việc duy trì được nhu cầu tìm kiếm, cũng như nguồn cung cao sau Tết báo hiệu việc thị trường chung cư nói chung sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2023.

Ghi nhận cho thấy, nhu cầu mua giảm, nhu cầu bán gia tăng, tuy nhiên giá chào bán chung cư không có dấu hiệu suy giảm. Cụ thể giá trung bình quý 4/2022 tại hai thị trường Hà Nội và Tp.HCM đạt 39.8 triệu đồng/m2, tăng 2.7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó Hà Nội tăng 10.9%, Tp.HCM giá chào chung cư không tăng.

Mặc dù không trực tiếp giảm giá, nhiều chủ đầu tư các dự án mới tích cực chiết khấu cho người mua nhà. Khi thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, người mua nhà có thể được chiết khấu khoảng 20%-30%, thậm chí có nhiều dự án lên tới 40%. Ngoài ra, nếu thanh toán đúng tiến độ, người mua vẫn được chiết khấu từ 5%-10% so với giá ban đầu. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư còn tặng kèm nhiều voucher, quà tặng, gia hạn thời gian được hưởng mức lãi suất ưu đãi để thu hút người mua dịp cuối năm.

Cũng trong báo cáo, Chợ Tốt Nhà chỉ ra cụ thể nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Tp.HCM và Hà Nội.

Tại Tp.HCM: nhu cầu tìm kiếm chung cư cả năm 2022 duy trì ở mức thấp hơn 2021. Trong 2 năm qua, nhu cầu tìm kiếm chung cư đạt đỉnh trong quý 4/2021, sau đó nhu cầu tìm kiếm đi ngang từ quý 1 đến quý 3 năm 2022 và giảm trong quý 4/2022. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm trong quý 4/2022 giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.

Khoảng giá chào bán trung bình tại một số quận tại Tp.HCM có nhiều xu hướng trái chiều. Cụ thể, Quận 7 có giá chào bán chung cư trung bình tháng 12/2022 trong khoảng 2.7-3.6 tỷ, giảm 0.9% so với cùng kỳ năm trước. Quận Tân Phú với khoảng giá từ 2-2.5 tỷ một căn hộ và giảm 0.9%. Tuy vậy tại Quận 8, giá chung cư lại có xu hướng tăng nhẹ 2.5%, lên mức 2-2.6 tỷ một căn hộ.

Những sản phẩm chung cư được tìm kiếm nhiều tại Tp.HCM trong quý 4/2022 bao gồm khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án Sunrise City, dự án Topaz Elites, dự án Khuông Việt.

Tại Hà Nội: Nhu cầu tìm kiếm chung cư Hà Nội ổn định trong năm 2022, gia tăng vào cuối năm . Trái với xu hướng suy giảm của cả nước, nhu cầu tìm kiếm chung cư bán tại Hà Nội tăng từ quý 2/2022 đến quý 4/2022. Cụ thể, lượng tìm kiếm chung cư bán quý 4/2022 đã tăng 53% so với quý 2/2022 (tăng từ 65 điểm lên 100 điểm).

Khoảng giá chào bán chung cư trung bình tại quận Nam Từ Liêm tăng hơn 10% lên 2.3-3.1 tỷ /căn hộ và quận Hoàng Mai tăng hơn 10% lên 1.8-2.3 tỷ/ căn hộ. Trong khi đó, giá chào bán chung cư tại huyện Gia Lâm giảm 15.4% so với quý 2/2022.

Các chung cư được tìm nhiều nhất tại Hà Nội bao gồm: Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, chung cư Đại Thanh, Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn.

Như vậy, giá chào bán trung bình căn hộ chung cư không giảm, thay vào đó, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều mức chiết khấu lớn để thu hút người mua vào cuối năm.​ Trong khi, thị trường chung cư tại Tp.HCM giảm đều từ đầu năm, Hà Nội lại gia tăng nhu cầu tìm kiếm trong quý 4/2022.​

Thông tin này có hữu ích đối với bạn không? (0) Không (0)

Các tin bài khác

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản đầu năm tăng mạnh, nhà đầu tư

Thứ năm , 03-14-2024 09:26

Trải qua năm 2023 đầy thách thức, thị trường bất động sản được dự báo khó có thể...

Báo Quốc tế: Vinhomes tạo bước ngoặt trong ngành công nghiệp chữa lành

Thứ tư , 02-21-2024 09:45

Theo Technode Global, trong thời đại phát triển thần tốc với sự bùng nổ của số hóa, siêu...

Chính thức công bố lệnh của Chủ tịch nước về Luật Đất đai với loạt điểm mới

Thứ tư , 02-21-2024 09:26

Sáng 19-2, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã có thông tin về loạt...

Vì sao Vinhomes Ocean Park 2 hút khách hàng cao niên về tận hưởng tuổi hưu an nhàn?

Chủ nhật , 02-18-2024 20:36

Với hàng ngàn tiện ích sống – nghỉ dưỡng và các hoạt động cộng đồng đặc sắc,...

Giá nhà chung cư Hà Nội lại lập ngưỡng mới

Thứ bảy , 02-17-2024 18:29

Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội tăng 77% trong năm qua, tương đương 45 năm thu...

3 kỳ vọng cho thị trường bất động sản

Thứ bảy , 02-17-2024 14:53

Sửa đổi Nghị định 64, chú trọng nhà ở xã hội, giảm lãi suất là những điều doanh...

Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Vẫn nóng chuyện nên hay không giao dịch phải qua sàn

Thứ hai , 07-10-2023 21:19

Bất động sản là tài sản có giá trị cao và giao dịch liên quan đến bất động sản luôn...

Vingroup dồn lực biến thành phố phía Đông thành điểm đến quốc tế

Thứ hai , 07-10-2023 21:13

Những du khách trở lại Hà Nội đều ngỡ ngàng khi nhìn thấy một thành phố mới phía Đông...

Chuyên gia “hiến kế” tạo dòng tiền cho doanh nghiệp bất động sản

Thứ hai , 07-10-2023 21:08

Những vướng mắc, khó khăn nếu tiếp tục không được sớm tháo gỡ thì trường hợp các...

Thanh Hóa: Ế ẩm bất động sản rao bán “cắt lỗ”

Thứ sáu , 06-16-2023 22:32

Trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa trong nhiều tháng qua ngập tràn thông tin rao bán gấp bất động...

Không thể bỏ lỡ

Tổng quan Dự án Vinhomes Ocean Park 3 The Crown Đại An Hưng Yên

Tổng quan Dự án Vinhomes Ocean Park 3 The Crown Đại An...

Vinhomes Ocean Park 3 The Crown là siêu dự án tổ hợp khu đô thị của tập đoàn...

Liền kề Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Liền kề Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Nhà liền kề Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown tọa lạc tại khu vực yên tĩnh...

Shophouse Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Shophouse Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Shophouse Vinhomes Ocean Park 3 The Crown là sản phẩm nổi bật nhất dự án, thu hút...

Biệt thự Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Biệt thự Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

Biệt thự song lập Vinhomes Ocean Park 3 The Crown có diện tích đa dạng từ 162m2...

Chính sách mua lại sau 5 năm có thực sự hấp dẫn tại Vinhomes Ocean Park 3

Chính sách mua lại sau 5 năm có thực sự hấp dẫn tại...

Chính sách mua lại sau 5 năm có thực sự hấp dẫn nhà đầu tư tại Vinhomes...

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown mở bán phân khu thời đại

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown mở bán phân khu thời đại

Phân khu Thời Đại Vinhomes Ocean Park 3 The Crown là phân khu đầu tiên được...

Đối tác của chúng tôi

Vinhomes Ocean City đã và đang là đối tác hàng đầu của những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam Vinhomes, FLC, Cenlands, Cenhomes...